Residência de Alto Padrão – Condomínio São Paulo II – Zero Km

Detalhes do Imóvel:

Destaques: 4 suítes | Elevador cápsula | Lareira | Espaço gourmet | Piscina

• Área Total: 398,00 m² (frente: 12,00 m)

• Área Construída: 440,00 m²

• Valor de Venda: R$ 4.250.000,00 (incluindo comissão de 6%)

• Valor de Locação: Não disponível para locação

• Garantia Exigida: Não se aplica

• Condomínio (Fev/2025): R$ 845,32

• IPTU (2025): R$ 1.219,00 (à vista) ou 12x de R$ 112,00 (não contempla a área construída)

• Permuta: Não aceita

• Documentação: Em processo de averbação da construção (previsão: março/2025)

• Financiamento Bancário: Sim

• Placas de Imobiliárias: Não permitido

• Visitas: Imóvel desocupado. Agendamento prévio necessário.

???? Contatos: (11) 9.51146308 / (11) 9.8812-7208

Estado de Conservação:

• Ano de Construção: 2024

• Condição: Imóvel novo – Zero Km

Descrição do Imóvel

Residência moderna e sofisticada, projetada para proporcionar conforto, funcionalidade e requinte.

• Elevador cápsula ELEVAC para 2 pessoas, atendendo todos os pisos

• Arquitetura: Maysa Cabral

• Interiores: Talita Almeida

• Projeto executivo de marcenaria incluído na compra

• Projeto de gesso e iluminação completo

• Acabamentos premium: Portas e janelas em alumínio preto com vidro, persianas elétricas nos quartos

• Pisos nobres: Mármore, porcelanato e porcelanato rústico/antiderrapante na área externa

• Louças e metais: Deca

• Infraestrutura: Preparada para ar-condicionado em todos os ambientes

• Muros com rufos/pingadeiras

Acessos e Portas

• 3 acessos: Social, serviço/lazer pela rua superior e garagem pela rua inferior

• Porta social imponente em alumínio pivotante, com fechadura eletrônica

• Porta de garagem em vidro pivotante, com fechadura eletrônica

Ambientes Internos

• Hall de entrada social

• Escadas em alvenaria iluminadas, com guarda-corpo em vidro e metal

• Hall íntimo no piso superior

• 4 suítes (todas preparadas para ar-condicionado e com persianas elétricas)

• 2 suítes com terraços

• Suíte master com closet

• Banheiros sofisticados: Torneiras monocomando, nichos embutidos, ralos horizontais, box de vidro

• Banheiro da suíte master com duas cubas e banheira

• Lavabo elegante com torneira monocomando

• Escritório privativo

• Family Room – Home Theater reservado

• Living amplo para 5 ambientes integrados, parte com pé-direito duplo:

• Estar com lareira a gás

• Sala de almoço

• Jantar

• Churrasqueira

• Bar

• Cozinha planejada:

• Bancada, ilha e balcão

• Armários e gabinetes

• 2 cubas inox e torneira gourmet

• Lavanderia completa: Área de serviço aberta e lavanderia fechada com tanque e dependências de serviço

Lazer e Entretenimento

• Espaço Gourmet:

• Churrasqueira integrada à cozinha e piscina

• Bancada com gabinetes, cuba inox, torneira gourmet e coifa

• Piscina 6m x 2m:

• Preparada para aquecimento

• Solarium mirante com vista panorâmica

• Guarda-corpo em vidro e metal

• Preparação para ducha

• Vestiário com acesso lateral

• Salão Multiuso:

• Projetado para sala de cinema

• Ideal também para jogos, música, academia, brinquedoteca, estúdio, atelier ou home office

Garagem e Infraestrutura

• Hall de entrada exclusivo pela garagem, com sensor de presença e acesso direto ao elevador e escada iluminada

• Depósito amplo sob a escada

• Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas

• Espaço extra para ferramentas, oficina, bicicletas e motos

• Aquecimento solar, preparado para suporte a gás

• Abastecimento de água: Sabesp

• Esgoto: Sabesp

Localização

Situada no prestigiado Condomínio São Paulo II, próximo à divisa com o Condomínio Granja Viana II, em Cotia.

✅ Segurança e qualidade de vida em um dos melhores condomínios da região!