Casa Rústica no Condomínio Granja Viana II – 4 Dormitórios e Jardim Privado

Condomínio Granja Viana II (Glebas IV e V) – Casa ampla, iluminada e em localização privilegiada!

Endereço do Imóvel:

Rua das Cinco Pontas, 876 - Condomínio Granja Viana II - Glebas IV e V (Bairro postal: Granja Viana II), Cotia/SP - CEP: 06706-230

Endereço do Condomínio: Av. José Giorgi, 610 - Granja Viana II, Cotia/SP - CEP: 06707

Detalhes do imóvel:

• Área total (AT): 1.000,00 m² (frente: 20 m)

• Área construída (AC): 369,03 m²

• Valor de venda: R$ 1.950.000,00 (um milhão, novecentos e cinquenta mil reais)

• Comissão: 6%

• Valor de locação: Não disponível para aluguel

• Condomínio (junho/2024): R$ 992,04

• IPTU (2024): R$ 5.312,00 à vista ou 12 parcelas de R$ 491,91

• Permuta: Não aceita

• Documentação: Construção não averbada (averbação condicionada à venda mediante contrato e pagamento de sinal)

• Financiamento bancário: Disponível após averbação

• Placas de imobiliárias: Não permitido

• Visitas:

• Imóvel ocupado, agendar previamente pelo telefone: (11) 9.8193-8800 / (11) 9.8105-6481

• Visitas aos fins de semana (sábados e domingos)

• Estado de conservação: Bom

• Ano de construção: 2001

Descrição do imóvel:

Residência rústica única, construída para morar, com detalhes em tijolos aparentes e envolta pela natureza.

Destaques:

• Localizada em rua tranquila e arborizada, com muita privacidade.

• Face norte: ensolarada, bem ventilada e com excelente iluminação natural.

• Jardim encantador com Palmeiras e árvores frutíferas como jabuticaba, goiaba, araçá, grumixama, cacau, bananeira, lima, mexerica, entre outras, além de plantas medicinais como cúrcuma e gengibre.

Estrutura:

• Acessos: Dois acessos sociais (frontal e lateral), ambos com portas duplas imponentes em madeira.

• Pisos: Madeira nobre (Cabreúva, Itaúba), ardósia, cerâmica, mosaico português e pedra Goiás.

• Esquadrias: Portas e janelas em cedro rosa com venezianas nos dormitórios.

• Internet: Vivo Fibra disponível.

Ambientes internos:

• Living: Para 4 ambientes integrados (jantar, estar, TV e bar), todos voltados para o quintal e jardim.

• Cozinha: Integrada ao living, com bancada em granito, duas cubas de inox e despensa.

• Dormitórios:

• 4 dormitórios amplos, com janelas maiores e telas.

• Suíte master com closet e dois quartos com terraços e vista.

• Banheiro amplo, com possibilidade de desdobramento em dois banheiros para criar uma segunda suíte.

• Salão multiuso: Ideal para academia, jogos, brinquedoteca, entre outros.

• Hall íntimo: Espaço multiuso no piso superior, perfeito para sala de TV.

• Lavabo: Disponível no piso inferior.

Anexos e área externa:

• Edícula: Ideal para hóspedes ou ateliê, com sala/cozinha, quarto e banheiro. Piso em cimento queimado com mosaicos e área de serviço externa.

• Garagem: Para 3 veículos cobertos, com amplo corredor lateral.

• Depósitos e oficina: Espaço para armazenagem e pequenos projetos.

Infraestrutura:

• Abastecimento de água pela Sabesp (armazenamento de 2.500 litros).

• Sistema de esgoto por fossa.

• Preparação para aquecimento solar nos chuveiros.

Diferenciais:

• Portão automático.

• Localização privilegiada no condomínio, com segurança e tranquilidade.

Imóvel ideal para quem busca conforto, privacidade e contato com a natureza, em um dos melhores condomínios da região!